Vad du själv som bostadsrättshavare får göra i lägenheten och vad som är föreningens ansvar

Föreningen har ansvar för gemensamma utrymmen, tak och ytterväggar.  Föreningen ansvarar också för stamledningar för vatten, avlopp, el och värme fram till lägenhetens väggar, tak och golv. Innanför dessa går ansvaret över till bostadsrättsinnehavaren. För ytterligare information – se stadgarna.

Det är alltså exempelvis föreningens ansvar att sköta utsidan på fönster och lägenhetsdörrar. Vad gäller balkonger har föreningen ansvaret utom för rengöring och skottning. Det betyder omvänt att föreningen vill ha ett ord med i laget om ni planerar för ingrepp i balkonggolv, väggar och tak.

Styrelsen ansvarar för att gemensamma utrymmen samt yttre fasad. Skulle en skada ske inifrån lägenheten, exempelvis en fönsterruta som går sönder, är det bostadsrättsinnehavarens ansvar. Som bostadsrättsinnehavare äger du en andel av hela fastighets- och markbeståndet och du har dispositionsrätt av den lägenhet du förvärvat. Det är föreningens ansvar att sätta och namn på dörrar och tavlor i trapphuset. Vid felanmälan vänligen ring 08 617 76 00. Tillsammans ansvarar vi för att föreningens ytor är städade och trevliga.

Försäkring

Styrelsen uppmanar samtliga boende att teckna hemförsäkring som kompletteras med bostadsrättstillägg.

Husdjur

Varken katter eller hundar får rastas på innergården. Katter bör hållas under uppsikt så att inte sandlådan blir förorenad och hundar ska hållas kopplade.

Behörighet och tillstånd

El- och VVS-arbeten måste alltid göras av behörig person. Tätskikt i bad-och duschrum ska göras på ett fackmannamässigt sätt. Det innebär bl.a.att även uppsättning av krokar, speglar etc.ska utföras så att tätskiktet behålls intakt.dvs hål ska sättas igen med silikon eller liknande. Vissa försäkringsbolag kräver underlägg under diskmaskiner som skydd mot fukt och golvskador för att försäkringen ska gälla.

Bostadsrättshavaren får göra förändringar i lägenheten. DOCK får man inte göra någon väsentlig ändring i lägenheten utan tillstånd från styrelsen. Tillstånd ska sökas skriftligt med ritningar. Som väsentlig förändring räknas alltid förändringar som kräver bygglov/bygganmälan-t.ex.ändring av bärande konstruktioner-eller innebär ändring eller påverkan på ledningar för vatten,avlopp,värme eller ventilation.

För byte av spiskåpa krävs tillstånd av styrelsen. Detta för att undvika att olämpliga kåpor och felaktig installation gör att begagnad luft hamnar hos grannarna. Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga myndighets tillstånd anskaffas. Styrelsen har rätt att besiktiga utförda arbeten.

Hänsyn till andra

Tänk på att du har grannar bredvid, under eller över dig. Här är tiderna det ska vara tyst i husen:

• Söndag – torsdag: kl. 22 till kl. 07
• Fredag – lördag: kl. 23 till kl. 08 

Kontakta gärna dina grannar om ni planerar att ha fest eller bygga om mm ”Trapphus”. Städning av trapphusen sker en gång i veckan. Cykelrum. Ett antal låsta cykelrum finns för boende. I dessa får förvaras ett antal cyklar motsvarande boende i lägenhet. Här kan du även ställa din barnvagn. Kälkar, pulkor mm. bör förvaras i eget förråd.

Källargångar få inte användas som förrådsutrymme på grund av brandrisk.

Föreningslokalen

Föreningslokalen finns på Aspsätravägen 3, en halv trappa ner. Lokalen kan hyras alla dagar. Endast bostadsrättsinnehavare och hyresgäst tillhörande föreningen kan boka lokalen.

För närmare information om lokalen, pris, regler och tider se under menyn ”Boendeinfo” och ”Uthyrningslokal”.

Parabol

Parabol får inte fästas på husets fasad eller fönsterkarm. Kontakta styrelsen, aspbrf1@hotmail.com, för mer information.

Ventilation & värme

Värmen styrs centralt och för att inomhusklimatet ska vara det bästa krävs att ventilationsspalter i överkant på fönster är öppna.

Låt inte portdörren stå uppe då det är kallt, för energiförbrukningens skull. 

Felanmälan

Felanmälan görs till Fastighetsägarna på telefonnummer 08 617 76 00 måndag till torsdag 08.00 – 17.00 samt fredag 08.00 – 16.00. Övriga tider görs felanmälan till jouren på 08 567 77 00.

Fastighetsskötaren finns tillgänglig fredagar.

Observera att du om gör en felanmälan som avser fel i din bostadsrätt debiteras du kostnaden.

Om det är några oklarheter kring felanmälan kontaktar du styrelsen, aspbrf1@hotmail.com. ”TV, telefoni & internet”Föreningen har ett gruppavtal med Tele 2 för tv, telefoni och internet.

”Ekonomisk förvaltning” Simpleko AB” sköter föreningens bokförening mm.  ”Aktiviteter” På föreningens område finns:

• Fotbollsplan
• Två mindre lekplatser med gungor och sandlåda mm.

Bollspel görs på fotbollsplan och inte på innergården.

Förändringar i lägenheten

Att tapetsera måla och sätta upp persienner är de förändringar som får göras i lägenheten utan styrelsens tillstånd. Arbetet måste göras fackmannamässigt. När du vill göra andra förändringar t.ex.lägga in golv eller byta kakel ber vi dig kontakta styrelsen först.

Andrahandsuthyrning 

Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand behöver du alltid ett godkännande av bostadsrättsföreningen. Det är du som är bostadsrättshavare eller innehavare av förstahandskontraktet som ansvarar för lägenheten, dess skick och betalning av hyra/avgift under uthyrningsperioden. Bostadsrättsföreningen har enligt stadgarna rätt att ta ut en avgift med anledning utav andrahandsupplåtelse. Du måste ha beaktansvärda skäl så som studier, sjukdom, tillfälligt arbete på annan ort eller att provbo. Tiden för andrandsuthyrning är alltid tidsbegränsad. Om du funderar på att hyra ut i andra hand – kontakta styrelsen via aspbrf1@hotmail.com.

Trapphus

Placera inga föremål i entréer, trapphus, källar-och förrådsgångar som kan hindra utrymning t.ex vid brand. Cyklar och barnvagnar förvaras i därför avsedda rum.

Byggsopor

Byggsopor får inte lämnas i grovsoprummet utan ska lämnas till någon av Stockholms återvinningscentraler. En finns i Sätra industriområde, Strömsätravägen 8. Återvinningscentraler finns även i Östberga (Huddingevägen-Sockenvägen) samt i Vantör (Kvicksundsvägen, Högdalen). De har öppet dagtid hela veckan och det är gratis att lämna sina grovsopor.

Parkering och Gästparkering

Vid infarten till parkeringen finns ett mindre antal gästparkeringar. Dessa betalas via sms, se instruktionsskylten vid platserna. På innergården gäller parkeringsförbud vilket övervakas av parkeringsbolag. Endast på- och avstigning i 11 minuter. 

Parkeringsövervakning sker utav Parkman. Om ni vill kontakta parkeringsbolaget för att det står en bil på din p-plats eller står tokigt ring 08-12030598. Vid frågor kring eventuell kontrollavgift kontakta kundtjanst@parkingpartner.se

”Parkering/gästparkering” Föreningen har 20 kallgarageplatser och 130 uteplatser varav ett antal med elstolpar. Kontakta styrelsen, aspbrf1@hotmail.com, om du önskar hyra en parkeringsplats eller säga upp parkeringsplats. Uppsägningstid för parkeringsplats eller garage är det tre månaders uppsägningstid enligt avtal.

Grillplats

På innergården finns tre grillplatser. Dessa behöver inte bokas och är till för alla, men se till att plocka undan efter er och kasta soporna i sopnedkasten då det annars finns risk att det kommer råttor till gården.

Kolgrill får endast användas på innergården, för lägenheter med uteplatser får endast elektrisk grill eller gasolgrill användas.  Det är inte tillåtet att grilla på balkongen.

Balkong

Vi har ett kollektivt bygglov för inglasning men du måste söka lov och få skriftlig tillåtelse av styrelsen. Kontakta  aspbrf1@hotmail.com om du funderar på att glasa in din balkong.

Grovsoprum

”Grovsoprum” Vid infarten Aspsätravägen 27 finns tidningsåtervinningskärl samt litet hus för vissa typer av grovsopor.

Det är inte möjligt att lämna av:

• Möbler
• Större elprylar
• Tvättmaskiner och liknande
• Byggsopor

Grovsoprummet är öppet torsdagar mellan kl. 17.00 – 20:00 samt söndagar kl. 10:00 – 12:00.

Återvinningscentral

Återvinningscentral finns på Strömsätravägen 8, Sätra industriområde.

Föreningsstämma & styrelse

Föreningsstämman hålls under maj/juni. Här finns möjlighet att lämna in motioner, cirka 4 veckor innan stämman. Samt nominera ledamöter till styrelsen. 

Nycklar

Föreningen har inte nycklar till några lägenheter. För kopiering av lägenhetsnycklar vänder du dig till närmsta lås tjänst. Om du tappar bort nycklar till port, källarförråd, tvättstuga eller cykelrum måste du kontakta styrelsen, aspbrf1@hotmail.com, för kopior.